一九九六年的海南，是烂尾楼的海南。

大崩溃留下了六百零三宗烂尾高楼项目，总占地十六点三平方公里。

还有近五平方公里的空置商品房无人问津,有两百五十多平方公里的建设用地被圈占闲置。

全岛到处都是被雨水灌满的基坑和零乱的工地，建成的建了一部分的房子到处都是，不少都成为了附近村民养猪养鸡堆杂物的场所。

而当时海南一共也就只有两个地级城市和三个县级市，加上十四个县总人口不到七百万，其中五百四十万是农业人口。

也就是说这个时候光是空着的房子都足够海南人民每个家庭分上个好几栋了。

这些空置的房子，烂尾楼，半拉子工程和闲置土地，总计积压了八百亿，其中工农中建四大行四百三十六亿，社会资金三百六十四亿。

而当年轰轰烈烈的从业大军早已经人去楼空跑了九成九，剩下的那一点也基本上处于停业状态。

小小一座海岛，地产积压量达到了全国的十分之一还多。

而且这些工程大部分都是属于重复抵押产权混乱的状态，在击鼓传花的游戏中最多的被转手近百次，最少的也有几十次。

谁能想像这些事儿都是在短短不到四年的时间里完成的？这就是金融无序涉入地产的后果。

金融这个玩艺儿事实上从头彻尾就不是个什么好东西，只要管制的稍微松散一点就玩完，进入哪个行业哪个行业基本上就废了。

纵观世界上，不管哪一个国家的哪一个行业，哪一次暴雷能和金融业脱得了关系？

张铁军之所以会提到海南的烂尾楼，是因为海南的阮书记通过陶部长那边联系了他。

阮书记是公安部的老部长，和老陶头是多年的同事和上下级，关系相处的一直不错。这不是陶部长去了广东嘛，两个人就联系上了。

九三年海南爆了以后，阮书记临危受命，来到海南主持大局，书记省长一肩挑。

几年下来，总体局面已经得到了控制，经济也回到了正轨，但是遍及各处的烂尾工程半拉子工程闲置土地成了制约发展的最大障碍。

大片的土地闲置，好的位置都是烂尾楼，新项目新工程根本找不到地方落地。就是这么个局面。

阮书记就想是不是请东方过来帮个忙，想想办法一起把这些遗留问题处理处理，不管是续建还是腾退，总归得把地方清出来利用起来。

阮书记对陶部长有提拔重用之恩，再说这事儿是公事，是解决历史遗留问题的大事，他也不好推脱，就帮忙和张铁军联系了一下。

张铁军对这些烂尾项目半拉子工程肯定是没有什么兴趣的，最多也就是可以入手一些闲置土地。

不过虽然是闲置，但是那乱七八糟的产权是个大问题，再加上反复抵押，他是真心一点也不想碰。

就不想成全那些违规乱搞的人。

不过这话怎么说呢？这个问题必须有人来解决。

陶部长的面子张铁军不能不给，阮书记那边虽然不熟但是人家也是一心为公，而且这事儿朱总李总也都在关心着，也是打电话侧面问了的。

这段时间张铁军也在琢磨这事儿。

正好老王来了，这不就是巧了吗？那些烂尾楼半拉子工程张铁军没兴趣是因为他不差这点东西，但是老王这边不一样。

于是就问了这么一句。

而且张铁军也确实没说假话，这事儿还真确实可以算是个好生意，还能获得阮书记的感激和上面的好感。

前提是能解决掉那些违规重复抵押还有乱七八糟的产权。那家伙像乱麻似的。

你别看现在都跑了在那扔着没人管，只要一动，马上牛鬼蛇神就都会跳出来张牙舞爪指手划脚了。

要不然上辈子也不至于弄到零七年还没弄利索。

其实这到是也没有什么，也就是产权人多了一点呗，有的公司还有好几万股东呢。

关键是因为重复抵押反复转手等等原因，实际上就是股东的身份变得差不是那么明晰，有的甚至没有进档就拿着协议。

还有那颠三倒四秃噜反账层层叠叠的债权债务，还要加上里里外外模糊不清但确实存在的人情权力关系。这就头疼了。

在整个九十年代，尤其是在地产这一块，权钱交易吃拿卡要索贿最明目张胆的地区，就是海南，广州只能排在第二位。

广东指第三。

明目张胆到什么地步呢？一个县的规划局的科长，股级干部嘛，就能随意拿捏几千万上亿的投资项目。

好处费明码标价，吃请有固定标准和最低次数，办手续要交额外的手续费，这还不算完。

你的沙子水泥钢筋都得按他的指导去买，劳务得用他指定的建筑公司，你还不能挑毛病，不能检查检测，要做到不听不看不干涉。

要是不按他的来呢？

到也没什么关系，就是拿不到规划许可呗，你该盖盖你的，他也不找你的毛病，等你盖完了……他带人过来拆违建。

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小小股级数年时间资产过亿，那日子过的像神仙似的。

而且这不是个例，是普遍现象。当初都是乱搞，为了抢地皮抢项目搞贷款什么招数都使，早都把性子养刁了，胃口养大了。

然后这股子风从海南到广东，从广东到沿海，从沿海到内地，席卷一切。九十年代要说到关键词，那排第一的肯定得是：卡油。

卡油（吃拿卡要），大吃大喝，钱权交易，权色交易。经济活跃四大要素。

“这个活没那么好干吧？”

老王对海南的情况还是有所了解的。做为一个优秀的地产商人不可能不去了解：“我听说产权和债权债务都挺复杂的。

活……还是有一些好活，有些项目要是不乱搞的话都是好项目。可惜了。”

“这些不需要你操心，我就是问问你有没有兴趣。”

“那肯定是有，要是不考虑产权和债权债务的话，那肯定是有兴趣。不过也要看成本，当初那太虚了。

那个价格砍一半都不敢接。谁敢接？”

“你当初怎么没去呢？”董女士插了一句：“当时多热闹啊，我听看报纸今天出了几个百万富翁，明天又出几个千万富翁。”

“那你怎么没去？”老王笑呵呵的反问了一句。

“我不懂啊，我又不会那个，再说我也没有时间，那时候我在江西江苏，一天忙都忙不过来。再说我也没有资本。”

“差不多。”老王点了点头：“我也没时间，那边正火的时候，我这边还没爬起来，一个大乱摊子，哪有那个心思。

再说那个时候事情也多，都是政府项目，缺钱缺的焦头烂额的。实际上我去年才算是缓过来，去年，总算是看到点亮了。”

“你现在和原单位还有关系吗？”

“没了，刚开始说是调任，后来办了停薪留职。已经没有了，彻底断了。”

“为什么呀？”

“情况不允许。那时候要啥没啥，第一笔钱还是我借来的，借一百万实际到手五十几万，不允许我考虑这个问题了，只能一条路走到黑。”

张铁军看了看董润土女士，有这个大姐在这，想好好说点事儿看来是不可能了。太能插话歪话题了也。

不是铁娘子吗？这咋这八卦呢？

“我现在也在考虑方向的问题，”老王对张铁军说：“做城改限制太大了，真正想站出来只能自己搞。

本来想去南方搞搞，结果试了一次发现不行，那边儿……附加成本太高，风险太大。不合适。

我今年走了几个地方，打算搞几个试一试，现在主要还是资金问题。

我想过很多，总得找一条合适的路，下个月我们的饭店项目要开业，也是一个尝试，看看行不行。

行就继续，不行就调头，换个方向。”

“铁军给你的条件这么好，东方又不缺钱，你让东方进来不就行了？”董女士说：“人家又不是要抢你的东西。”

“我考虑考虑，”老王笑着点头：“这也是个办法，我也感觉不错。还是得回去商量一下，也不完全是我一个人的事情。”

“海南那边的事你也琢磨琢磨，如果感觉能行就准备点人手做好规划，住宅和土地到是小事儿，这六百多栋大楼得好好想想。”

“六百多栋？”

“六百零三栋，平均占地规模都在四十亩上下，大部分都已经封顶了，主体建筑已经成形。”

四十亩其实没有多大，大概也就是一百六十三米见方。

四十亩是平均数，不是说都是这么大，有些能达到一百多亩，也有的楼就是三四亩的占地。

这么多楼接手的话，最大的问题其实反而不是续建，而是拿来干什么，这个是需要仔细规划确认的，需要一栋一栋去琢磨。

而且不少地方这会儿还是荒郊野外，还需要地方上的配合才行，市政规划的设施道路建设能不能跟得上都是问题。

这需要一个特别专业而且规模很大的团队。

张铁军不想接手就是因为这一点，太麻烦了，钱到是小事儿。

“这个其实到是没什么，”老王在这一块是专业人士，想了想说：“尽管当时有点乱，但是基本城市规划总要有的。

他再乱卖地也要按规划来才行。

一块地的功能，一栋楼的功能不说是有限定，但肯定也是有要求，可以整理一下再根据实际情调整调整，问题不大。

真要是接手过来续建也是要谈条件的嘛，不可能当地甩手就不管了，说不通。只要产权和债权债务有个明确的说法这个是小事。”

“行吧，你回去商量，我也琢磨琢磨。”张铁军点了点头：“阮书记那边找了我，我好歹也得表示表示。

如果你这边可行，那东方就出面去谈条件，如果你这边不想掺和，那这边就随意接几栋得了，是那么个意思。”

“你还打算把这一块整个吃下来？”老王吓了一跳。

“整个吃下来才好谈条件，才能把事情做的彻底杜绝后患，越小越不好谈。”张铁军笑着说：“在行业上我不如你，但是资本操作你肯定不如我。

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一栋楼几栋楼，小部分大部分，整体，这都完全不是一个概念，能谈的条件也是天差地别的。

再说一共也就是七百多个亿的规模，这点钱就算是原价接过来问题也不大，我就是不想成全了那些小人。

这里面虚泡的成分有多少你也清楚，水分肯定是要挤的，这就和怎么接手接多少有关系了。”

“要是全接过来呢？”

“全接过来最简单，全接过来最大的问题就是四大行，直接谈就行了，反复抵押的事一下子就能解决。”

“那牵连可是不小。”

“做了就得认，做错了就得认罚，该抓抓该判判该开除的开除，这些人不值当可怜。该可怜的是当地那些卖了地干了活拿不到钱的家庭。”

老王往后靠了靠，搓着下巴琢磨了一会儿：“如果最后的结果，能把平均价格搞到九零九一年的水平，那就有戏，不亏。”

“问题不大。”张铁军肯定的点了点头。

他心里有底。事实上这样的事情钱反而是小事，重要的是要有出来负责任的人，要把这件事解决掉。

张红艳敲门进来，手里端着水果和一壶刚泡的茶，把桌子上的茶壶换掉，把水果摆好：“董姐，你吃水果。王总。”

她拿着换下来的茶壶看了张铁军一眼，扭头出去了。

张铁军看了看时间：“哎哟，光顾着说话了，都这么晚了。那就休息吧，董大姐明天还要赶飞机。

这边的事情不急，王叔你仔细想一想。”

老王和董女士也都看了看时间，确这是光顾着说话把时间给忘了。这都要十点钟了。

董女士站起来整理了一下裙子，抻了抻上衣。

真别说，她这规模还有这腰条，再配上她这张脸，可以说在三四十岁这个年纪里可以嘎嘎乱杀了，太有味道。眼神还特别勾人。