但在目前还一穷二白的当地政府，这些投资都是不可或缺的香饽饽。

林祥真要拦了，那就不太道德了。

“我也要谢谢方教授解惑了，没想到这事牵扯还挺多的。”

“你心里有数就行……对了，你说的要怎么防备楼市崩盘的？”

“不是防备，是减少损失。”林祥摇了摇头。

不要小看人在金钱前的狂热，再怎么防备都是螳臂当车。

“很简单，按揭的口子一定不能说，房贷利率和首付比例卡得越死越好，这样真买房的人不怕崩盘，炒房的难度会更大。”

林祥记得很清楚，港岛楼市最后的疯狂就是在九七的前半年，本来就高企的房价最后疯涨了超过50%。

其中最关键的，就是港岛银行放宽了房贷政策，导致那时候是人是鬼都敢去炒房。

如果说前期是资本和大型炒房团在炒作楼市，那后期就真的是全民参与了。

包括股市，其实也是如此。

当然，九七后港岛社团突然没落了很多，据说就有因为楼市和股市双重崩盘而损失惨重的缘故……

不过经历了前几次楼市跳水，港岛银行目前还是挺慎重的。

方教授毫不掩饰眼神中的狐疑。

“银行会这么做吗？”

“如果房价涨得太多，多到银行都忍不住的时候，他们就会用利率放水鼓励市民帮他们炒楼，这就是金钱。”

“……”

方教授沉默了一会，作为金融界人士，他比林祥更清楚金钱的贪婪。

不死到临头，是不会有人愿意停止的。

“我尽量吧。”他无奈地说道。

“有需要可以找我，当然，仅限于我能帮得上忙的。”

别看林祥现在说话亿亿声，但到以后真想救楼市和股市，四大家族加他捆到一起上都没用。

更何况，楼市崩盘其实更多的是被股市拖累的。

而股市，或者说外汇，那玩意背后的博弈就更复杂了。

不过转念一想，后来国家出手救市，好像确实也让港岛市民多了许多认同感。

所以有时候确实是祸兮，福之所倚。

送走方教授，林祥懒得再去李黄瓜那凑热闹了，就当没看见处理了。

余文慧一脸好奇，用手指背摸了摸白嘟嘟的叉烧包，感受到一丝温热后放到他的面前。

“什么聊了这么久？”

对面的李玟龙也看了过来。

“方教授过来应该是有事吧，和这个有关？”

林祥先喝了一口茶，有点凉了。

“对，不过主要是他担忧港岛现在的楼市，想问问情况。”

李玟龙恍然大悟。

“原来如此……确实要仔细一点，现在的楼市太不正常了，你们也要小心一些，说不定过两年就跌回去了。”

这都还没到涨势最疯狂的阶段呢……

林祥低头对付叉烧包，决定给自己的未来岳父留一点面子。

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