星岛日报报道：“参加竞投的财团共有30多家，超过以往九龙段招标竞投的一倍多，置地，长实，太古，日澳财团，辉百美公司，嘉年集团，霍英东集团，恒隆地产等著名地产公司纷纷参与竞标，兴元地产脱颖而出笑到最后。”

工商日报报道：“市值约2.4亿港元，为30個大财团争相竞投的中区地王邮政总局旧址地皮，被兴元地产投得。”

明报报道：“这幅平均地价高达1万港币每平方尺的“地王”，早为各大财团觊觎，最后兴元地产胜出。据港铁公司透漏，主要原因是兴元地产提交的建议书内列举之条件，异常优厚而吸引，独得与港铁公司经营该地的发展权。”

随后，兴元地产的几个关键条款被媒体挖出。

港府工务局对中区邮政总局原址地皮的估价是2.44亿港币，港府将这块地以估价的原价批给了港铁公司。

港铁公司想用部分现金加部分股票的组合方式支付购地款，港府却坚持要求全部现金支付。

兴元地产的条件之一就是中标后一次性先付给港铁公司2.44亿港币的购地费，保证港铁公司有充足的现金建设地铁。

此外，预计4亿的建筑费也将由兴元地产全部承担。

最后，兴元地产打破合作发展双方五五开的惯例，发展物业所得利润港铁公司占52%，兴元地产占48%。

李黄瓜看到报纸的报道后捶胸顿足，他76年底通过在海外发行新股集资了1.1亿港币，然后跟大通银行谈妥了一笔2亿港币贷款的授信额度。

加上长实的盈利储备，李黄瓜为这次港铁公司的投标准备了4亿港币，结果还是棋差一招。

长实给出的合作条款核心是购地费2.44亿分批给港铁公司，长实出所有建筑费，销售分成港铁公司占51%。

因为其中两个关键条款就比兴元地产低那么一点点，结果痛失标的。

这些条款是李黄瓜冥思苦想好几个晚上才想出来的，也仅有他一个人知道，所以不存在泄密的可能。他以为是自己的魄力不如刘元昊，哪能想到人家打的是明牌。

沈弼破天荒主动约刘元昊喝下午茶，对兴元地产中标港铁公司表示了热烈祝贺，言语间对置地多有幸灾乐祸，甚至透露了大股东凯瑟克家族对大班纽壁坚这次没有中标非常不满，置地内耗加剧的消息，期待刘元昊能再接再厉，给置地添堵。

公司一干高层没想到这次真能踩着置地中标，同时也明白了小老板那句帮港铁公司多赚钱的真正意思，纷纷夸赞小老板有先见之明，彩虹屁吹上了天。

连新社的王老都打来电话，祝贺刘元昊成功拿下两座地铁站上盖物业，约他有空一起喝茶。

刘元昊的风头一时无两，21岁身家亿万前途无限的未婚富一代，这样的条件数遍整个香江也就这一位，来托王增祥帮忙说媒的人踏破了他家的门槛。