第213章 移民就是用来宰的(1 / 2)

第199章移民就是用来宰的

2000年,杨帆刚穿越的那一年,互联网泡沫破裂,纳斯达克指数从5048点一路狂跌到1114点,整个股市市值蒸发了三分之二。

不少明星公司市值断崖式下跌甚至关门歇业,一大批程序员失业转行,当时杨帆手上没钱,也就抄底了一些优质的程序员。

但是那一年,世界科技中心,龟谷的房价却逆市上涨,这让人们意识到,房地产才是最稳定的,风险也是最低的!

于是,大量的热钱涌入房地产,五年之内,米国的房价涨了五倍!

全民狂欢,每个人都在炒房,所有人都在赚钱。

结局就是……通货膨胀!

而征服应对通货膨胀的办法就是,加息!

通过加息,使得市面上的热钱,回到征服手中,热钱没有了,通胀自然也就解决了。

2004年年中,时任米联储主席的格林斯潘开始加息以应对通胀,从1%一路上调至5%。

米国的房地产价格也开始在2006年回落,正是房地产价格的回落引爆了次贷危机。

……

杨帆问道:“为什么房价回落,会导致违约率的上升呢?”

他很想搞明白这个问题,因为在他穿越的那一年,龙国也遇到了同样的问题,许多人开始断供,房价也开始下跌。

迈克尔说道:“1996年时,有65%的贷款是固定利率的,而到2006年时,75%的贷款变成了可调利率。”

“固定利率,我打个比方,我贷款100万米元买了一套房,利率是1%,为期20年的话我一共要还122万,每个月还5000米元。如果是固定利率贷款的话,那么我只用每个月还5000米元,还20年就行了。”

“如果银行用固定利率来借款的话,它是没有什么赚头的,于是又发明了可调利率,可调利率是什么呢?一开始很低,甚至可能是零,但后面会变高,可能是米联储的联邦基金利率+1%。”

“假设现在的联邦基金利率是0%,那么针对你这笔贷款的利率就是1%,你依然每个月还5000米元。”

“然而当米联储开始在2004年加息!联邦基金利率变成了1%,那么针对你这笔贷款的利率就会变成2%!此时伱就不是每个月还5000了,而是变成还6200!更不用说格林斯潘一路把利率从1%提高到了5%了!猜猜在6%的利率水平下你要还多少?每月米元!几乎是每月5000米元的三倍。”

“此时我们可以发现,在利率不断上升的时候,且不用说那些次级贷款的借款者了,就是优质贷款的借款人都有可能惊讶的发现自己还不起贷款了。”

“于是有大量的人开始被迫断供,将房子退还给银行。而银行拿到房子之后,则不得不将房子马上低价拍卖。”

“在以上两个因素的相互作用下,米国的房地产业迎来了大萧条之后的第一次全面下跌。”

迈克尔的解释非常明白了,但杨帆还是有疑虑:“按照你的说法,借款的时候签可调利率需要还的钱更多,谁这么傻?会签这种合同?”

……

斯嘉丽找到了一位房贷经纪人,给出的答案让杨帆忍不住说了一句卧槽!

那位房贷经纪人说:“我一般找移民!”

“一笔固定利率的良性房贷,我只赚两千。可是做一笔可调利率的次级贷,我能赚一万,所以大家会想尽办法把贷款做成可调利率。”

“我们会推出一些优惠方案,比如你签可调利率的话,前两年你不用付一分钱,免费住大房子!”

“那些移民都有一个米国梦,认为这里是天堂!他们刚来到伟大的米国,就有免费的大房子住,谁不乐意?”

杨帆问道:“移民也不傻吧,他们不清楚这里面的风险吗?”

“哦,他们非常自信,相信自己过个两三年一定能站稳脚根,实现自己的米国梦!再说了,他们刚来,对利率这个东西也没个清醒的认知!”

“你全找移民吗?”

“当然不是,每个人都有自己的方法,还有比如……妓女什么的!总之就是那些信用评分不够的人。”

“没人跟钱过不去,如果没有这些移民,我也开不起宝马7系!”

房贷经纪人嘚瑟地说道!

杨帆怎么也没想到,世界各地的人们想方设法,好容易成功移民米国。

而热情的米国人民,已经磨好刀,在等着开宰了!

……

2007年4月,米国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融宣布申请破产保护、裁减54%的员工。

5月,断供的房贷达到了新的一百万高点!

然而,尽管房贷断供已经破了记录了,次级贷证券依旧在上涨!

“这怎么可能?次级贷断供越来越多,但是它们组成的房贷证券却更值钱了?”

迈克尔气得想骂娘,他的一些投资人已经扛不住在撤资了。

“信用评级机构呢?穆迪公司,标准普尔,他们调低了cdo或者房贷证券的评级了吗?现在评级怎么样?”

助手告诉他:“还是原封不动!没变还是3A评级。”

“他们肯定在互相勾结,这帮混蛋真踏马不要脸!”

“摩根士丹利的风险部打电话过来,想收购我们的违约互换。”

“让他们滚蛋!”

……

拉斯维加斯!

米国证券化论坛会议在此地举行!

每个证券,cdo,次级贷,倒卖减缓的交易员都会来此参会!

杨帆要赚的,就是这些人的钱,他决定来逛逛!

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